不動産の過去問一覧（FP技能検定3級）
FP技能検定3級の「不動産」から出題された100問です。
2026年5月
- 21土地および家屋に係る固定資産税評価額は、原則として、３年ごとの基準年度において評価替えが行われる。
- 22借地借家法によれば、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）は、賃貸借期間として１年未満の期間を定めることができない。
- 23農地法によれば、市街化区域内にある農地を自宅の建築を目的として宅地に転用する場合、あらかじめ農業委員会に届出をすれば、都道府県知…
- 24土地や家屋に係る固定資産税は、毎年４月１日現在において固定資産課税台帳に登録されている所有者に対して課される税金である。
- 25土地の有効活用において、事業受託方式は、有効活用の企画、建設会社の選定、建設資金の拠出および土地上に建設された建物の管理・運営の…
- 51民法によれば、不動産の売買契約において、売主が200万円の解約手付を受領した 場合、売主は、買主が契約の履行に着手するまでは、買…
- 52下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造２階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。 〔…
- 53建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、集会の決議によって選任された管理者は、少なくとも（ ）集会を招集しなければな…
- 54相続により取得した土地について、「相続財産に係る譲渡所得の課税の特例」（相続税の取得費加算の特例）の適用を受けるためには、当該土…
- 55個人が居住用財産を買い換えて、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得 の課税の特例」の適用を受けた場合、買換資産の取得費…
2025年5月
- 21不動産の登記記録において、所有権に関する登記事項は、権利部の甲区に記録される。
- 22借地借家法によれば、定期借地権の設定を目的とする契約は、定期借地権の種類にかかわらず、公正証書によってしなければならない。
- 23都市計画法によれば、市街化区域内において行う開発行為は、その規模にかかわらず、都道府県知事等の許可を受けなければならない。
- 24土地や建物を取得し、所有権の移転登記を行う際に課される税金は、登録免許税である。
- 25土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設し、その…
- 51宅地建物取引業法によれば、宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、取引の相手方が宅地建物取引業…
- 52下記の200㎡の土地に、建築面積100㎡、延べ面積150㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。 〔…
- 53建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する（ ① ）によるも…
- 54個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得の金額の計算において、譲渡した土地の取 得費が不明である場合には、譲渡収入金額の（ ）相当…
- 55被相続人の居住用家屋およびその敷地を単独で相続した被相続人の子が、当該家屋およびその敷地を譲渡し、「被相続人の居住用財産（空き家…
2024年5月
- 21不動産の登記事項証明書の交付を請求することができる者は、当該不動産に利害関係を有する者に限られる。
- 22借地借家法によれば、建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借等を除く）において、賃貸借期間として１年未満の期間を定めた場合、期間の定めの…
- 23都市計画法によれば、市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域と…
- 24贈与や相続により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。
- 25土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、…
- 51宅地建物取引業法上の媒介契約のうち、（ ① ）では、依頼者は他の宅地建物取引業者に重ねて媒介の依頼をすることができるが、（ ② …
- 52建築基準法によれば、都市計画区域および準都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、幅員（ ① ）以上の道路に（ ② ）以上…
- 53建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、区分所有者および議決権の各（ ）以上の多数による集会の決議により、規約の変更…
- 54個人が土地を譲渡した場合の所得税額の計算において、当該譲渡に係る所得が長期譲渡所得に区分されるためには、土地を譲渡した年の１月１…
- 55自己が居住していた家屋を譲渡する場合、その家屋に自己が居住しなくなった日から （ ① ）を経過する日の属する年の（ ② ）までの…
2024年1月
- 21不動産の登記記録において、所有権の移転に関する事項は、権利部（甲区）に記録される。
- 22宅地建物取引業法によれば、宅地または建物の売買の媒介契約のうち、専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、依頼者に対し、当該契約…
- 23建築基準法によれば、建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合、原則として、その全部について、敷地の過半が属する地域内の建築物…
- 24不動産取得税は、相続人が不動産を相続により取得した場合には課されない。
- 25不動産投資に係る収益性を測る指標のうち、純利回り（ＮＯＩ利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入額を総投資額で除して算出さ…
- 51宅地に係る固定資産税評価額は、 原則として、（ ① ）ごとの基準年度において 評価替えが行われ、前年の地価公示法による公示価格等…
- 52都市計画法によれば、市街化調整区域は、（ ）とされている。
- 53都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路と みなされるものについては、原則として、その中心線か…
- 54農地法によれば、農地を農地以外のものに転用する場合、原則として、（ ① ）の許可を受けなければならないが、市街化区域内にある農地…
- 55所得税額の計算において、個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得が長期譲渡所 得に区分されるためには、土地を譲渡した年の１月１日に…
2023年9月
- 21不動産の登記事項証明書は、対象不動産について利害関係を有する者以外であっても、交付を請求することができる。
- 22借地借家法によれば、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの…
- 23都市計画法によれば、市街化区域については、用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものと…
- 24建築基準法によれば、建築物の敷地が２つの異なる用途地域にわたる場合、その全部について、建築物の用途制限がより厳しい用途地域の建築…
- 25「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（軽減税率の特例）の適用を受けるためには、譲渡した居住用財産の所有期間が譲…
- 51相続税路線価は、相続税や（ ① ）を算定する際の土地等の評価額の基準となる 価格であり、地価公示法による公示価格の（ ② ）を価…
- 52下記の200㎡の土地に建築面積120㎡、延べ面積160㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。 〔敷…
- 53建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、規約の変更は、区分所有者および議決権の各（ ）以上の多数による集会の決議によ…
- 54投資総額5,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が270万円、年間費用の合計額が110万円である場合、この投資の純…
- 55自己が居住していた家屋を譲渡する場合、その家屋に居住しなくなった日から （ ① ）を経過する日の属する年の（ ② ）までに譲渡し…
2023年5月
- 21不動産登記には公信力が認められていないため、登記記録上の権利者が真実の権利者と異なっている場合に、登記記録を信じて不動産を購入し…
- 22アパートやマンションの所有者が、当該建物を賃貸して家賃収入を得るためには、宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。
- 23都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、建築基準法に規定する道路に２ｍ以上接していなければならない。
- 24個人が相続により取得した被相続人の居住用家屋およびその敷地を譲渡し、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特…
- 25土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、そ…
- 51相続税路線価は、地価公示の公示価格の（ ① ）を価格水準の目安として設定さ れており、（ ② ）のホームページで閲覧可能な路線価…
- 52借地借家法によれば、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）の賃貸借期間が１年以 上である場合、賃貸人は、原則として、期間満了の１年前…
- 53建築基準法によれば、第一種低層住居専用地域内の建築物の高さは、原則として （ ）のうち当該地域に関する都市計画において定められた…
- 54市街化区域内において、所有する農地を自宅の建築を目的として宅地に転用する場合、あらかじめ（ ）に届出をすれば都道府県知事等の許可…
- 55個人が自宅の土地および建物を譲渡し、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けるためには、譲渡した…
2023年1月
- 21借地借家法において、事業用定期借地権等の設定を目的とする契約は、公正証書によってしなければならない。
- 22都市計画法において、市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域と…
- 23都市計画法において、市街化区域内で行う開発行為は、その規模にかかわらず、都道府県知事等の許可を受けなければならない。
- 24都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路とみなされるものについては、原則として、その中心線から…
- 25個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得の金額の計算において、譲渡した土地の取得費が不明である場合、当該収入金額の10％相当額を取…
- 51土地の登記記録において、抵当権に関する事項は、（ ）に記録される。
- 52宅地建物取引業法において、宅地建物取引業者が依頼者と締結する宅地または建物の売買の媒介契約のうち、専任媒介契約の有効期間は、最長…
- 53建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、集会においては、区分所 有者および議決権の各（ ）以上の多数により、区分所有…
- 54所得税の計算において、個人が土地を譲渡したことによる譲渡所得が長期譲渡所得 に区分されるためには、土地を譲渡した年の１月１日にお…
- 55投資総額１億2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,050万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この…
2022年9月
- 21不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、売主は、買主が契約の履行に着手するまでは、受領した解約手付を買主に…
- 22借地借家法において、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、契約当事者の合意があっても、存続期間を１年未満とすることはできない。
- 23建築基準法において、建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合、原則として、その全部について防火地域内の建築物に関する規定が適…
- 24「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」は、自己が居住していた家屋を配偶者や子に譲渡した場合には、適用を受けること…
- 25土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し…
- 51土地の登記記録において、（ ① ）に関する事項は権利部（甲区）に記録され、 （ ② ）に関する事項は権利部（乙区）に記録される。
- 52土地および家屋に係る固定資産税評価額は、 原則として、（ ）ごとの基準年 度において評価替えが行われる。
- 53借地借家法における定期借地権のうち、（ ）は、居住の用に供する建物の所 有を目的として設定することができない。
- 54農地を農地以外のものに転用する場合、原則として、（ ① ）の許可を受けなけれ ばならないが、市街化区域内にある農地を農地以外のも…
- 55固定資産税における小規模住宅用地（住宅用地で住宅１戸につき200㎡以下の部分）の課税標準については、当該住宅用地に係る固定資産税…
2022年5月
- 21不動産の登記事項証明書は、対象不動産の所有者以外の者であっても、所定の手数料を納付して交付を請求することができる。
- 22宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、買主が宅地建物取引業者でない場合、売買代金の額の２割を…
- 23借地借家法において、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）では、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの…
- 24都市計画法において、市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とされている。
- 25「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用が受けられるのは、譲渡した日の属する年の１月１日において、所有期間が…
- 51相続税路線価は、相続税や（ ① ）を算定する際の土地等の評価額の基準となる 価格であり、地価公示法による公示価格の（ ② ）を価…
- 52建築基準法において、都市計画区域および準都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、幅員４ｍ以上の道路に（ ）以上接していな…
- 53建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、規約の変更は、区分所有者および議決権の各（ ）以上の多数による集会の決議によ…
- 54個人が自宅の土地および建物を譲渡し、「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（軽減税率の特例）の適用を受けた場合、…
- 55土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、そ…
2022年1月
- 21不動産の登記事項証明書の交付を請求することができる者は、当該不動産の所有者に限られる。
- 22アパートやマンションの所有者が、当該建物の賃貸を自ら業として行うためには、宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。
- 23都市計画区域の市街化区域内において行う開発行為で、その規模が2,000㎡未満であるものは、原則として、都道府県知事等による開発許…
- 24建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、規約の変更は、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議に…
- 25不動産取得税は、相続人が不動産を相続により取得した場合には課されない。
- 51不動産の売買契約において、買主が売主に解約手付を交付した場合、売主は、 （ ① ）が契約の履行に着手するまでは、受領した手付（ …
- 52借地借家法において、事業用定期借地権等は、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を（ ）として設定する借地権である。
- 53都市計画区域内にある幅員４ｍ未満の道で、建築基準法第42条第２項により道路と みなされるものについては、原則として、その中心線か…
- 54相続により取得した土地について、「相続財産に係る譲渡所得の課税の特例」（相続税の取得費加算の特例）の適用を受けるためには、当該土…
- 55土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し…