下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造２階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。
〔敷地図〕敷地面積は200㎡で、６ｍ公道に接している。
正答2
解説
正解は2です。
敷地面積と建物の延べ面積から、容積率を求める問題です。
【計算】
容積率（％）＝延べ面積÷敷地面積×100
＝150㎡÷200㎡×100
＝75％
【選択肢別解説】
1：× 50％は、建築面積100㎡÷敷地面積200㎡で求めた建ぺい率です。
容積率は、建築面積ではなく延べ面積を使って計算します。
2：○ 容積率は、敷地面積に対する延べ面積（各階の床面積の合計）の割合です。
150㎡÷200㎡×100で75％となります。
3：× 100％は、延べ面積が敷地面積と同じ200㎡の場合の値です。
本問の延べ面積は150㎡なので、容積率は75％です。
【ポイント】
建ぺい率は建築面積、容積率は延べ面積を分子にする点を区別しましょう。
前面道路の幅員が12m未満の場合は、指定容積率と、幅員に法定乗数（住居系の地域は原則10分の4）を乗じた数値のいずれか低い方が容積率の上限です。