2024年1月 FP技能検定3級 問25

解説

正解は×（不適切）です。 純利回り（NOI利回り）は、総収入ではなく、諸経費を差し引いた純収益を総投資額で除して求めます。 【解説】 NOI（ネット・オペレーティング・インカム）とは、年間の総収入から諸経費を差し引いた純収益です。 諸経費には、管理費や修繕費、固定資産税などが含まれます。 純利回りは「（年間総収入－年間諸経費）÷総投資額×100」で算出します。 年間の総収入をそのまま総投資額で除すのは、表面利回り（単純利回り）です。 正しくは「年間の純収益を総投資額で除して算出される」です。 【ポイント】 表面利回りは経費を考慮しないため、純利回りより高く表れます。 不動産投資の判断では、将来の収益を現在価値に割り引くDCF（ディスカウント・キャッシュフロー）法も使われます。