2022年度 賃貸不動産経営管理士試験 問20

解説

賃料債権は、改正民法の下では、債権者が権利を行使することができることを知った時から5年、または権利を行使することができる時から10年で時効消滅する。 通常、貸主は賃料の支払期限を知っているので5年の消滅時効に服する。 肢１が適切。 建物使用の対価には敷地利用も含まれる（肢２誤）。 遺産分割前の賃料は各相続人が相続分で取得（遺産に含まれず、肢３誤）。 弁済充当で指定権はまず弁済者にある（肢４誤）。