正答1
解説
正解は1です。
この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。
長期修繕計画と計画修繕の意義を問う問題です。
【選択肢別解説】
1：○ 「賃貸経営の中に見込むことはできない」が誤りです。
長期修繕計画で修繕費とその時期を試算し、賃貸経営の収支計画に見込んでおくことが重要です。
費用に不確定な要素があっても、見直しを重ねながら計画に織り込むべきものです。
2：× 記述は適切です。
建物の劣化状況や社会情勢は変化するので、数年に一度は計画を見直して実施時期を確定することが必要です。
3：× 記述は適切です。
修繕費と支払時期が明確になれば、将来に備えて計画的に資金を積み立てることができます。
4：× 記述は適切です。
計画修繕で住環境の性能を維持すれば、入居率や家賃水準を確保でき、安定した賃貸経営につながります。
【ポイント】
長期修繕計画は「つくって終わり」ではなく、定期的な見直しと資金計画への反映がセットです。
修繕を先送りすると、建物の劣化が進んで結果的に費用が増える点も押さえておきましょう。