土地工作物責任に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。
ア 建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作物責任を負い、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者が土地工作物責任を負う。
イ 建物の管理を行う賃貸住宅管理業者は、建物の安全確保について事実上の支配をなしうる場合、占有者として土地工作物責任を負うことがある。
ウ 建物に建築基準法違反があることによって他人に損害を生じたときは、建設業者が損害賠償責任を負うのであって、建物の所有者及び占有者は土地工作物責任を負わない。
エ 設置の瑕疵とは、設置当初から欠陥がある場合をいい、保存の瑕疵とは、設置当初は欠陥がなかったが、設置後の維持管理の過程において欠陥が生じた場合をいう。
正答3
解説
正解は3です。
民法717条の土地工作物責任について、責任を負う者の順序と「瑕疵」の意味を問う問題です。
【記述別解説】
ア：× 責任を負う順序が逆です。
一次的に責任を負うのは占有者で、占有者が損害防止に必要な注意をしたときに所有者が責任を負います（民法717条1項）。
所有者の責任は、過失がなくても免れない無過失責任です。
イ：○ 建物の安全確保について事実上の支配をなしうる管理業者は、占有者として責任を負うことがあります。
占有者には、所有者から管理を任されて工作物を事実上支配する者も含まれると解されています。
ウ：× 建築基準法違反の原因が施工にあっても、所有者や占有者は被害者に対して土地工作物責任を負います。
そのうえで、損害の原因について責任を負う建設業者に求償することができます（民法717条3項）。
エ：○ 設置の瑕疵は設置当初からの欠陥をいい、保存の瑕疵は設置後の維持管理の過程で生じた欠陥をいいます。
いずれも工作物が通常有すべき安全性を欠いている状態を指します。
適切なものはイとエなので、正解は3です。
【ポイント】
「占有者が一次責任（免責あり）、所有者が二次責任（無過失責任）」という順序が最頻出です。
管理業者が占有者に当たり得ることも、管理実務の観点からよく問われます。