2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問37

解説

正解は2です。 賃貸管理業者に求められる役割を問う問題です。 この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 借り手市場では空室が埋まりにくいため、優良な借主に長く住み続けてもらうことが賃貸経営の安定につながります。 そのため、借主の満足度を高める快適な住環境の整備が、管理業者の重要な役割とされています。 2：○ 新たな経営管理手法の研究と提案を管理業者の役割ではないとしている点が不適切です。 社会や市場の変化に応じて新しい経営管理手法を研究し、貸主に提案することは、管理業者に求められる役割の一つです。 アセットマネージャーだけの役割ではありません。 3：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 不動産の証券化などで投資家が関わる物件では、貸主だけでなく投資家に対しても、透明性の高い説明と報告が求められます。 4：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 管理業者には、一定の業務だけを行ったり一時的な対応にとどまったりするのではなく、能動的・体系的な管理を継続することが求められます。 【ポイント】 管理業者は、貸主の資産価値を維持・向上させる立場から、提案型で能動的な管理を行うことが求められています。 「〜は管理業者の役割ではない」と役割を狭める記述は、不適切と判断できることが多いです。