2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問38

解説

正解は3です。 賃貸不動産経営管理士の「倫理憲章」の内容を問う問題です。 この問題は不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 倫理憲章は、公共的使命、法令の遵守と信用保持、信義誠実の義務、公正と中立性の保持、秘密を守る義務などを定めています。 【選択肢別解説】 1：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 公正と中立性の保持では、直接の依頼者の利益だけを図るのではなく、依頼者に対して他の関係者の立場に配慮した対応を求めることも必要とされています。 2：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 信義誠実の義務は、直接の依頼者だけでなく、借主など他の関係者に対しても同様に負うものとされています。 3：○ 業界全体の社会的信用より、所属する管理業者の信用獲得を優先するとしている点が不適切です。 倫理憲章は、賃貸不動産管理業界全体の社会的信用を傷つける行為や、社会通念上好ましくないと思われる行為を慎むよう求めています。 所属する管理業者の信用だけを優先する考え方は、憲章の趣旨に反します。 4：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 秘密を守る義務は、所属する管理業者を退職し、その賃貸不動産の管理に携わらなくなった後も、引き続き負うものとされています。 【ポイント】 倫理憲章の各項目は「依頼者だけでなく、他の関係者や業界全体にも目を向ける」という方向で書かれています。 「自社の利益や信用を優先する」という記述は、不適切と判断できます。