2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問16

解説

賃貸物件の改良に支出した有益費は、契約終了時に価格の増加が現存する場合に限り、支出費用または増加額のいずれかを貸主の選択で償還請求できる（民法608条2項）。 肢３が適切。 雨漏り修繕費は必要費で直ちに請求可（肢１誤）。 修理業者は借主の契約相手であり、貸主に直接必要費償還請求はできない（肢２誤）。 造作買取請求権を排除する特約は有効（借地借家法37条反対解釈、肢４誤）。