2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問15

解説

正解は3です。 建物賃貸借と建物使用貸借の違いを、出題当時の民法（2020年4月施行の改正前）に基づいて問う問題です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 出題当時の民法では正しい記述なので、答えにはなりません。 改正前民法593条は、使用貸借を、借主が物を受け取ることで成立する要物契約と定めていました。 一方、賃貸借は合意だけで成立する諾成契約であり、引渡しは成立要件ではありません（民法601条）。 2：× 正しい記述なので、答えにはなりません。 借地借家法は建物の「賃貸借」に適用される法律であり、無償の使用貸借には適用されません。 3：○ 使用借主が賃料を支払う必要があるという部分が誤りです。 使用貸借は、借主が無償で物を使用・収益する契約です（民法593条）。 使用借主は賃料を支払う義務を負わず、借用物の通常の必要費を負担するにとどまります（民法595条1項）。 4：× 正しい記述なので、答えにはなりません。 使用貸借には借地借家法の適用がないため、期間を定めた使用貸借は期間満了で終了し、正当事由は不要です（改正前民法597条1項）。 【ポイント】 2020年4月施行の改正民法により、使用貸借は合意だけで成立する諾成契約に改められました（593条）。 そのため、現在の法令では肢1の記述は誤りとなる点に注意しましょう。