2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問3

解説

正解は2です。 登録規程が定める「基幹事務」の範囲を問う問題です。 この問題は含まれないものを選ぶので、○ が答え（基幹事務に含まれない業務）です。 登録規程は、基幹事務を次の3つと定めていました。 ①家賃・敷金・共益費その他の金銭の受領に係る事務です。 ②賃貸借契約の更新に係る事務です。 ③賃貸借契約の終了に係る事務です。 【選択肢別解説】 1：× 家賃、敷金等の受領に係る業務は、基幹事務の①に当たります。 入居者から受け取る金銭の管理は貸主の財産に直結するため、基幹事務とされています。 2：○ 家賃の改定に係る業務は、基幹事務に含まれていません。 家賃の改定は、規程が定める3つの基幹事務のいずれにも挙げられていないためです。 3：× 賃貸借契約の更新に係る業務は、基幹事務の②に当たります。 更新時の条件確認や更新手続は、契約関係を維持するための重要な事務です。 4：× 賃貸借契約の終了に係る業務は、基幹事務の③に当たります。 解約の手続、明渡しの立会い、敷金の精算などがこれに含まれます。 【ポイント】 登録規程の「管理事務」は、基幹事務のうち少なくとも1つを含むものと定義されていました。 基幹事務は「金銭の受領・契約の更新・契約の終了」の3つと覚えましょう。