2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問2

解説

正解は4です。 賃貸住宅管理業者登録制度（登録規程）のもとで、賃貸不動産経営管理士が行うべき業務を問う問題です。 2016（平成28）年の登録規程改正により、事務所ごとに置く「実務経験者等」（賃貸不動産経営管理士など）が担う業務が明確化されました。 対象は、貸主との管理受託契約・サブリース契約に関する重要事項説明と、書面への記名押印です。 【記述別解説】 ア：○ 貸主に対する重要事項説明は、実務経験者等が行うべき業務です。 登録規程は、管理受託契約やサブリース契約の締結前に、実務経験者等をして重要事項を説明させることを求めていました。 イ：○ 重要事項説明のための書面への記名押印も、実務経験者等が行うべき業務です。 説明内容に責任を持たせるため、説明書面に実務経験者等が記名押印することとされていました。 ウ：○ 貸主との契約における契約書面への記名押印も、実務経験者等が行うべき業務です。 契約成立時に交付する、契約内容を記載した書面にも、実務経験者等が記名押印することとされていました。 ア・イ・ウのすべてが適切なので、正解は4です。 【ポイント】 賃貸不動産経営管理士の業務として、重要事項説明・重要事項説明書への記名押印・契約書面への記名押印の3つをセットで覚えましょう。 なお、2021年6月に全面施行された賃貸住宅管理業法では登録が義務化され、事務所ごとに「業務管理者」を置く制度に変わっています。