2018年度 賃貸不動産経営管理士試験 問17

解説

借主の地位の承継（転借等）があっても、特段の事情のない限り敷金は新借主に承継されない（判例）。 肢３が正しい。 敷金は賃貸借終了時の担保であり、契約期間中に賃料との相殺を認めると本来の機能を失うため、借主からの相殺は認められない（肢１誤）。 敷金返還請求権は明渡し後に発生し同時履行関係にない（肢２誤）。 敷金は賃料債務のみならず原状回復費用等も担保する（民法622条の2、肢４誤）。