2018年度 賃貸不動産経営管理士試験 問16

解説

地震等による一部滅失でも、修繕が物理的・経済的に可能であれば貸主は修繕義務を負う（民法606条1項）。 肢１が誤り。 全部滅失は履行不能として修繕義務が消滅（肢２正）。 一部滅失は借主帰責事由がなければ使用収益できない割合で賃料減額（民法611条1項、肢３正）。 全部滅失では借主帰責事由があっても契約は履行不能で終了し、借主は損害賠償責任を負う（肢４正）。