2021年度 マンション管理士試験 問8

解説

肢1は規約で定めることができる。 共用部分の保存行為は各共有者が単独で行えるのが原則だが、規約で別段の定めをすることが認められており、管理者を通じて行うとする規約も有効である(区分所有法18条1項・2項)。 肢2は規約で定めることができない。 共用部分の重大な変更の決議要件は区分所有者及び議決権の各4分の3以上が原則で、規約により軽減できるのは「区分所有者の定数」のみ(過半数まで)であり、「議決権」の要件を過半数まで引き下げる規約は変更の軽重を問わず無効である(同法17条1項)。 肢3・肢4はいずれも規約で別段の定めができる。 共用部分の負担・収益の配分は規約で持分と異なる基準に変更可能であり(同法19条)、一部共用部分も規約で区分所有者全員の共有とすることができる(同法11条2項)。 よって肢2が正解。