2017年度 マンション管理士試験 問2

解説

区分所有法8条により、区分所有権の特定承継人は、その承継前に生じた債務についても区分所有者と同一の責任を負う。 これは管理組合に対する強行的な規定であり、肢1のようにAB間の内部合意だけで管理組合への支払を免れることはできず、肢2のように遅延損害金などの付随債務だけを切り離して拒否することもできない。 肢3のように規約に基づく違約金(弁護士費用)債務も承継の対象に含まれるため、Bはこれを支払う義務を負い正しい。 肢4のように抵当権実行による競売で買い受けた者も特定承継人にあたり、売買・競売など取得原因を問わず滞納管理費を承継するため、「承継されない」とする記述は誤り。 正解は肢3。