2016年度 マンション管理士試験 問25

解説

正解は2番目。 標準管理規約のコメントでは、駐車場が不足している場合の使用料は近傍の同種の駐車場料金と均衡を失しないように設定する必要があるが、平置きと機械式など利便性の差異も考慮すべきとされている。 1番目は誤り。 外部貸しによる駐車場使用料は、まず駐車場の管理に要する費用に充て、残りは修繕積立金として積み立てるのが原則であり、管理費全体の不足に充当することは想定されていない。 3番目も誤り。 駐車場使用契約に、規約違反(管理費等の滞納)を理由として次回選定時の参加資格をはく奪できる旨を定めることはできる。 4番目も誤り。 機械式駐車場から平置き駐車場への変更は共用部分の著しい変更に当たることが多く、区分所有法上の特別決議(区分所有者及び議決権の各4分の3以上)が必要となる。