2021年度 賃貸不動産経営管理士試験 問48

解説

正解は1です。 この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 空き家対策や住宅確保要配慮者の支援など、賃貸住宅をめぐる新たな政策課題における賃貸不動産経営管理士の役割を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：○ 「積極的な指示がある場合に限り」が誤りです。 賃貸不動産経営管理士は、管理業者の積極的な指示がなくても、自ら政策課題の解決に関与することが期待されています。 制度設計を進め、業務の管理・監督や実施を担うなど、主体的な役割が求められています。 2：× 記述は適切です。 賃貸借契約や賃貸不動産管理の専門性は、住宅宿泊事業（民泊）に必要な専門性と親和性があります。 そのため、住宅宿泊事業の専門家としての役割を担う資質と能力があるとされています。 3：× 記述は適切です。 空き家所有者に賃貸借の情報や入居者募集、管理の引受けについて助言することで、空き家の賃貸活用を後押しできます。 4：× 記述は適切です。 住宅扶助費の代理納付制度や残置物の処理に関する契約上の取扱いを貸主に説明することは、貸主の不安の解消につながります。 これにより、住宅確保要配慮者が入居しやすい賃貸住宅の提供に貢献できます。 【ポイント】 賃貸不動産経営管理士には、管理業務にとどまらず、空き家・民泊・要配慮者支援などの政策課題への主体的な関与が期待されています。 「指示がある場合に限り」のような限定表現は、誤りの目印になりやすいです。