2021年度 賃貸不動産経営管理士試験 問29

解説

正解は2です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 管理業法2条1項の「賃貸住宅」に当たるかどうかを、解釈・運用の考え方に沿って判断する問題です。 【選択肢別解説】 1：× 記述は正しいです。 賃貸住宅とは、賃貸の用に供する住宅で、人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分をいいます。 2：○ 建築中の家屋でも、竣工後に賃借人の募集が予定され、居住の用に供することが明らかなら賃貸住宅に該当します。 「該当しない」という部分が誤りです。 3：× 記述は正しいです。 未入居の住宅でも、賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とする場合は賃貸住宅に該当します。 賃借人の募集前であっても同様です。 4：× 記述は正しいです。 通常は居住用の一室でも、事務所としてのみ賃借されているなら、人の居住の用に供されていません。 そのため、その一室は賃貸住宅に該当しません。 【ポイント】 賃貸住宅かどうかは「居住の用に供するか」と「賃貸借の目的か」で判断します。 建築中・未入居でも目的が明らかなら該当し、事務所使用のみなら該当しないと整理しましょう。