正答2
解説
正解は2です。
国土交通省の賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）の内容を問う問題です。
【選択肢別解説】
1：× 賃貸住宅標準契約書は、居住のみを目的とする住宅の賃貸借を対象としています。
使用目的に「事務所」は含まれていません。
2：○ 賃貸住宅標準契約書には、更新料の支払に関する定めはありません。
更新料を授受する場合は、当事者間で特約として定めることになります。
3：× 賃料は、建物の使用対価だけでなく、敷地の使用対価も含むものとされています。
4：× 共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費等は、借主が共益費として負担するものとされています。
貸主が負担するという部分が誤りです。
【ポイント】
標準契約書は、更新料や敷引きのように地域差・個別性が大きい事項は本文に置かず、特約で対応する設計です。
共益費の使途（共用部分の光熱費・上下水道料・清掃費など）は頻出です。