2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問8

解説

正解は2です。 登録規程における、管理受託契約の成立時に貸主へ交付する書面（契約内容を記載した書面）の取扱いを問う問題です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 正しい記述なので、答えにはなりません。 管理事務を無償で受託する場合でも、登録業者が管理受託契約を結んだときは、成立時の書面交付が必要とされていました。 報酬の有無によって、貸主に契約内容を明らかにする必要性は変わらないためです。 2：○ 「対面で手渡す必要があり、郵送はできない」という部分が誤りです。 成立時の書面は、対面で手渡す方法に限られず、郵送で交付することも認められていました。 貸主が遠隔地に住んでいる場合などは、郵送による交付が想定されています。 3：× 正しい記述なので、答えにはなりません。 交付する書面には、管理事務に要する費用と、その支払の時期および方法を記載する必要がありました。 4：× 正しい記述なので、答えにはなりません。 交付する書面には、管理事務の内容および実施方法（財産の管理の方法を含む）を記載する必要がありました。 【ポイント】 成立時書面の記載事項は、契約前に説明する重要事項と多くが重なります。 書面の交付方法に対面という制限はなく、郵送も可能という点が狙われやすい論点です。