「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成23年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
正答3
解説
借主の喫煙によりクロス等にヤニの変色や臭いが付着した場合、居室全体のクリーニング費用を借主負担とすることが認められる（ガイドライン）。
肢３が最も適切。
特約で通常損耗を借主負担とするには、契約書への具体的明記と借主の明確な認識・合意が必要（最判平17.12.16、肢１誤）。
経過年数を考慮しない設備も存在する（畳・襖など、肢２誤）。
原状回復は故意のみならず過失・善管注意義務違反によるものも含む（肢４誤）。