ホーム › 賃貸不動産経営管理士試験 › 2016年度 › 問152016年度 賃貸不動産経営管理士試験 問15民法（賃貸借契約）2016年☆ ブックマーク賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。貸主が、自己の所有建物を借主に賃貸して引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合には、特段の事情がない限り、貸主の地位もこれに伴って第三者に移転し、敷金に関する権利義務も第三者に承継される。建物について抵当権が設定され、その登記がされた後に、賃貸借契約が締結された場合、当該抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、貸主の地位は当然に買受人に移転する。建物について抵当権設定登記がされる前に賃貸借契約が締結され、借主が当該建物の引渡しを受けた場合、その後に設定された抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、借主は建物を明け渡さなければならないが、買受けから6ヵ月間は明渡しを猶予される。担保権の登記がされていない建物について賃貸借契約が締結され、借主が当該建物の引渡しを受けた後に、当該建物が貸主の債権者によって差し押えられ、競売された場合には、借主は建物を直ちに明け渡さなければならない。購入状況を確認しています…正答1解説対抗要件を備えた賃貸建物が譲渡された場合、貸主の地位は譲受人に移転し、敷金に関する権利義務も承継される。 肢１が最も適切。 抵当権設定登記後の賃貸借は買受人に対抗できず貸主の地位は当然には移転しない（肢２誤）、抵当権設定登記前に引渡しを受けた借主は買受人に対抗できる（肢３誤）、担保権登記のない建物で引渡しを受けた借主は差押債権者・買受人に対抗できる（肢４誤）。← 問14問16 →まとめて解く2016年度を通しで解く（問）→この回の他の問題2016年度 賃貸不動産経営管理士試験 の全問を見る →