2015年度 賃貸不動産経営管理士試験 問24

解説

正解は2です。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版、以下ガイドライン）の基本的な考え方を問う問題です。 ガイドラインは、経年変化と通常損耗は貸主負担、借主の故意・過失等による損耗は借主負担としています。 【選択肢別解説】 1：× 誤りです。 ガイドラインは法的拘束力をもつものではありません。 ガイドラインと異なる特約も、必要性や合理性があり、借主が負担を認識して合意したなどの要件を満たせば有効です。 2：○ 正しい記述です。 借主の故意・過失等による損耗でも、建物や設備には経年による価値の減少があります。 そのため借主の負担は経過年数を考慮して決め、年数が多いほど負担割合は小さくなります。 3：× 誤りです。 耐用年数を超えたクロスでも、故意に落書きをした場合、それを消すための費用（工事費や人件費等）は借主の負担となることがあります。 4：× 誤りです。 クロスの張替えは平方メートル単位が望ましいとされます。 ただし、色や模様を合わせる必要があるため、毀損箇所を含む一面分までの張替費用は借主負担としてもやむを得ないとされています。 【ポイント】 経過年数の考慮は「故意・過失による損耗」にも及ぶ、という点が頻出です。 ただし、耐用年数経過後でも、使用可能な設備を壊した場合などは借主が費用を負担することがあります。