2025年度 宅地建物取引士試験 問12

解説

正解は3です。 普通建物賃貸借の解約申入れ、法定更新、造作買取請求権、取壊し予定の建物の賃貸借を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 賃貸人からの解約申入れは、申入れの日から6か月の経過で終了します（借地借家法27条1項）。 賃借人からの解約申入れは、民法617条により申入れの日から3か月の経過で終了します。 ＡとＢのいずれからでも6か月とする点が誤りです。 2：× 更新拒絶の通知がなく法定更新された場合、従前と同一の条件で更新されますが、期間は定めがないものとなります（借地借家法26条1項）。 期間を2年として更新されるとする点が誤りです。 3：○ 造作買取請求権の規定（借地借家法33条）は、特約で排除できる任意規定です。 同法37条の強行規定の対象から外れているため、造作買取請求権を行使しない旨の特約は有効です。 4：× 取壊し予定の建物の賃貸借で、取り壊す時に終了する旨の特約は、書面（又は電磁的記録）ですれば足ります（借地借家法39条2項）。 公正証書による必要はありません。 【ポイント】 解約申入れは「賃貸人6か月・正当事由必要、賃借人3か月」が基本です。 法定更新後は期間の定めのない契約になる点も頻出です。