正答3
解説
正解は3です。
不動産鑑定評価基準の用語と鑑定評価の手法を問う問題です。
この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。
【選択肢別解説】
1：× この記述は正しい内容です。
同一需給圏とは、対象不動産と代替関係が成立し、価格形成に相互に影響を及ぼす他の不動産の存する圏域をいいます。
2：× この記述は正しい内容です。
依頼目的に応じ、地域要因又は個別的要因について想定上の条件を設定する場合があります。
3：○ この記述は誤りです。
効用が最高度に発揮される使用を前提として価格が形成されるという考え方は、「最有効使用の原則」です。
「適合の原則」は、不動産が収益性や快適性を最高度に発揮するには外部の環境に適合している必要があるという原則です。
4：× この記述は正しい内容です。
収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益の現在価値の総和を求める手法です。
賃貸用不動産や事業用不動産の価格を求める場合に特に有効です。
【ポイント】
「最有効使用の原則」と「適合の原則」「均衡の原則」は名称と内容の入れ替えでよく出題されます。
適合は「外部環境との適合」、均衡は「内部の構成要素の均衡」と覚えましょう。