正答1
解説
正解は1です。
区分所有法の共用部分の持分、規約・決議の効力、管理者の報告義務、招集通知を問う問題です。
この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。
【選択肢別解説】
1：○ この記述は誤りです。
各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の床面積の割合によります（区分所有法14条1項）。
共有者数で等分するのではありません。
なお、規約で別段の定めをすることはできます（区分所有法14条4項）。
2：× この記述は正しい内容です。
規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても効力を生じます（区分所有法46条1項）。
3：× この記述は正しい内容です。
管理者は、集会において毎年1回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければなりません（区分所有法43条）。
4：× この記述は正しい内容です。
通知場所の届出がない場合は、専有部分の所在場所にあてて通知すれば足ります（区分所有法35条3項）。
この場合、通常到達すべき時に到達したものとみなされます。
【ポイント】
共用部分の持分は「専有部分の床面積の割合」が原則で、床面積は壁その他の区画の内側線で測ります。
規約や集会決議は、売買などで区分所有権を取得した特定承継人も拘束します。