正答1
解説
正解は1です。
不動産鑑定評価基準の価格形成の原則、鑑定評価の手法、価格の種類を問う問題です。
【選択肢別解説】
1：○ 正しい記述です。
不動産の価格は、その効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（最有効使用）を前提として把握される価格を標準として形成されます。
不動産鑑定評価基準はこれを最有効使用の原則と呼んでいます。
2：× 誤りです。
収益還元法は賃貸用不動産や事業用不動産に特に有効な手法です。
しかし、自用の不動産でも賃貸を想定することにより適用できるとされており、適用すべきでないわけではありません。
3：× 誤りです。
鑑定評価の基本的な手法が原価法・取引事例比較法・収益還元法に大別される点は正しい記述です。
しかし、実際の鑑定評価では、市場の特性等を適切に反映した複数の手法を適用すべきとされています。
いずれか1つを選択して適用するのは誤りです。
4：× 誤りです。
記述の内容は特定価格の説明であり、民事再生法に基づく早期売却を前提とする価格は特定価格の例です。
限定価格とは、借地権者が底地を併合する場合など、市場が相対的に限定される場合の価格をいいます。
【ポイント】
価格の種類は、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の4つです。
限定価格は「併合・分割」、特定価格は「法令等による社会的要請（民事再生・会社更生など）」がキーワードです。