2017年度 マンション管理士試験 問39

解説

肢1は正しい。 大規模修繕工事の完了に合わせて長期修繕計画を見直すことは、ガイドラインが推奨する運用である。 肢2も正しい。 計画期間内に修繕周期が到来しない項目であっても、推定修繕工事費に計上し修繕積立金の算定根拠とすることは想定されている。 肢3も正しい。 長期修繕計画はあくまで目安であり、大規模修繕工事の実施時期は調査・診断結果に基づいて判断すべきとされている。 これに対し肢4は誤り。 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、15階未満のマンションにおける専有床面積当たりの修繕積立金の平均値は、建築延床面積が大きいマンションほどスケールメリットにより低くなる傾向があり、「大きいほど高くなる」とする本肢は実際の傾向と逆である。 正解(適切でないもの)は肢4。