正答4
解説
肢4は正しい。
理事が欠けた場合や規約所定の員数を欠いた場合、任期満了・辞任により退任した理事は、新たに選任された理事(仮理事を含む)が就任するまで、なおその職務を行う。
これに対し肢1は誤り。
仮理事の選任を裁判所に請求できる「利害関係人」には区分所有者に限られず、債権者など広く含まれ得る。
肢2も誤り。
管理組合法人の成立前の集会決議・規約及び管理者の職務の範囲内の行為は、成立後の法人にもその効力を有するとされている。
肢3も誤り。
法人の財産で債務を完済できないときの区分所有者の弁済責任は「等しい割合」ではなく、規約に別段の定めがない限り共用部分の持分割合に応じるのが原則。
正解は肢4。