2016年度 マンション管理士試験 問1

解説

1番目：区分所有法13条は「各共有者は共用部分をその用方に従って使用することができる」と定めており、「持分に応じて」使用するのではないため誤り。 2番目：15条1項により持分は専有部分の処分に従うが、この原則を規約で変更できるとする根拠はなく、分離処分が許されるのは法律自体が例外を定める場合(14条4項の持分変更や27条の管理所有等)に限られるため、「規約に別段の定めがない限り」とする点が誤り。 3番目：14条1項〜3項のとおり、持分は専有部分の床面積(壁等の内側線で囲まれた部分の水平投影面積)の割合により、これらは規約で別段の定めをすることができるとする内容と一致し正しい。 4番目：17条1項ただし書は共用部分の変更決議に必要な「区分所有者の定数」を規約で過半数まで減じることを認めるにとどまり、「議決権割合」自体を減じることは認めていないため誤り。 正解は3番目の選択肢。