次の文章は、団地内の区分所有建物の建替えに関する事件についての最高裁判所の判決の一部である。
その文中の（ア）〜（エ）に入るべき語句の組み合わせとして正しいものはどれか。
なお、文中の「同法」は、「建物の区分所有等に関する法律」をいう。
「同法70条1項は、団地内の各建物の区分所有者及び議決権の各（ア）以上の賛成があれば、団地内区分所有者及び議決権の各（イ）以上の多数の賛成で団地内全建物一括建替えの決議ができるものとしているが、団地内全建物一括建替えは、団地全体として計画的に良好かつ安全な住環境を確保し、その敷地全体の効率的かつ一体的な利用を図ろうとするものであるところ、・・・（略）・・・、団地全体では同法62条1項の議決要件と同一の議決要件を定め、各建物単位では区分所有者の数及び議決権数の過半数を相当超える議決要件を定めているのであり、同法70条1項の定めは、なお合理性を失うものではないというべきである。また、団地内全建物一括建替えの場合、1棟建替えの場合と同じく、・・・（略）・・・、建替えに参加しない区分所有者は、（ウ）ことにより、区分所有権及び敷地利用権を（エ）こととされているのであり（同法70条4項、63条4項）、その経済的損失については相応の手当がされているというべきである。」
正答2
解説
正解は2。
管理事務・会計・関連法規などの問題です。
【この問題の見方】
設問は「正しいもの」を選ぶ形式です。
正解選択肢は「ア：3分の2／イ：5分の4／ウ：売渡請求権の行使を受ける／エ：時価で売り渡す」です。
各選択肢について、制度や実務上の取扱いとして正しい記述に当たるかを確認します。
【選択肢別解説】
1：× ア：3分の2／イ：4分の3／ウ：買取請求権を行使する／エ：敷地利用権のみの価格で買い取らせる
公式解答上は「正しいもの」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
2：○ ア：3分の2／イ：5分の4／ウ：売渡請求権の行使を受ける／エ：時価で売り渡す
設問が求める「正しいもの」に該当するため、正解選択肢です。
記述中の主体、手続、議決割合、期間又は効果が設問時点のルールと合っています。
3：× ア：4分の3／イ：5分の4／ウ：買取請求権を行使する／エ：時価で買い取らせる
公式解答上は「正しいもの」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
4：× ア：4分の3／イ：4分の3／ウ：売渡請求権の行使を受ける／エ：敷地利用権のみの価格で売り渡す
公式解答上は「正しいもの」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
【学習ポイント】
この分野では、結論だけでなく、根拠となる条文・標準管理規約・標準管理委託契約書・判例・建物設備基準のどの要件に対応するかを確認することが重要です。
特に「誰が」「いつまでに」「どの決議で」「どの書面を交付するか」の入替えに注意します。