2016年度 管理業務主任者試験 問17

解説

正解は2。 建ぺい率・容積率の定義と、建築面積の算定方法、容積率の前面道路幅員制限を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：○　建ぺい率は、建築物の建築面積（同一敷地内に2以上の建築物がある場合は、その建築面積の合計）の敷地面積に対する割合です（建築基準法53条1項）。 2：×　地階で地盤面上1m以下にある部分は建築面積に算入しませんが、地盤面上1mを超えて突き出している地階部分は建築面積に算入されます（建築基準法施行令2条1項2号）。 「地階の面積はすべて含まれない」は誤りです。 3：○　容積率は、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です（建築基準法52条1項）。 4：○　前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は、都市計画で定められた数値と、前面道路の幅員に所定の数値（住居系は原則10分の4）を乗じた数値のうち小さい方となります（建築基準法52条2項）。 【ポイント】 建築面積は「地盤面上1m以下の地階は不算入」、延べ面積では住宅の地階の一定部分や共同住宅の共用廊下・階段が容積率算定上不算入となる、といった算定ルールを区別しましょう。