正答1
解説
正解は1。
標準管理委託契約書・標準管理規約などの問題です。
【この問題の見方】
設問は「最も適切なもの」を選ぶ形式です。
正解選択肢は「管理費を潮納している区分所有者が、当該住戸を売却した場合、買主は、売買契約の締結時に洋納の事実を知らなかったとしても、当該清納管理費の支払義務を負う。」です。
各選択肢について、設問条件に照らして最も適切な記述に当たるかを確認します。
【選択肢別解説】
1：○ 管理費を潮納している区分所有者が、当該住戸を売却した場合、買主は、売買契約の締結時に洋納の事実を知らなかったとしても、当該清納管理費の支払義務を負う。
設問が求める「最も適切なもの」に該当するため、正解選択肢です。
記述中の主体、手続、議決割合、期間又は効果が設問時点のルールと合っています。
2：× 規約に管理費に関する遅延損害金を定める場合は、民法所定の法定利率である年5 %を超えて定めることはできない。
公式解答上は「最も適切なもの」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
3：× 管理費を滞納している区分所有者が、裁判所に民事再生手続開始の申立てをした場合、当該区分所有者はその申立てにより消納管理費の支払義務を免れる。
公式解答上は「最も適切なもの」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
4：× 管理費を潮納している区分所有者が、当該住戸を贈与した場合、受贈者が洋納管理費の支払義務を負い、当該区分所有者はその義務を免れる。
公式解答上は「最も適切なもの」には該当しません。
要件、手続、主体、議決割合、期間又は効果のいずれかがずれている選択肢として整理します。
【学習ポイント】
この分野では、結論だけでなく、根拠となる条文・標準管理規約・標準管理委託契約書・判例・建物設備基準のどの要件に対応するかを確認することが重要です。
特に「誰が」「いつまでに」「どの決議で」「どの書面を交付するか」の入替えに注意します。