2024年5月 FP技能検定2級 問41

解説

最も不適切は肢1。 複数期間の純収益と復帰価格を発生時期に応じて現在価値に割り引いて合計する手法はDCF法であり、直接還元法ではない。 直接還元法は一期間の純収益を還元利回りで還元する手法。 肢2の自用不動産にも賃貸想定で収益還元法適用可、肢3の原価法、肢4の取引事例比較法の説明はいずれも正しい。