定期建物賃貸借契約における次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア 定期建物賃貸借契約の更新がない旨の事前説明を書面に基づいて行えば、その書面の交付がなくとも、契約は有効に成立する。
イ 契約期間が１年未満の定期建物賃貸借契約も有効である。
ウ 電磁的記録により定期建物賃貸借契約を締結することは可能である。
エ 150㎡の居住用建物の定期建物賃貸借契約において、賃借人が海外転勤を理由に解約を申し入れた場合、同契約は解約申入日から１か月を経過することで当然に終了する。
正答3
解説
イ正：定期建物賃貸借は1年未満の期間でも有効（借地借家法38条1項）。
ウ正：定期建物賃貸借は、相手方の承諾を得て電磁的記録により締結できる。
ア誤：事前説明書面は書面による交付が必要（説明のみでなく書面の交付も必要）。
エ正：床面積200㎡未満（150㎡）の居住用建物の定期建物賃貸借では、転勤・療養・親族の介護その他やむを得ない事情により生活の本拠として使用することが困難となったとき、賃借人は解約の申入れをすることができ、解約の申入れの日から１か月を経過することで賃貸借は終了する（借地借家法38条7項）。
海外転勤も「転勤」に含まれる。
イ・ウ・エの3つが正しい（肢３）。