正答4
解説
正解は4です。
この問題は、賃貸不動産経営管理士が担う業務の範囲と心構えを問うています。
【選択肢別解説】
1：× サブリースにも民法や借地借家法の規律が適用されます。
賃貸住宅管理業法は特定賃貸借契約の勧誘や契約締結の規律を定めていますが、民事上の効力を定めるものではありません。
原賃貸借・転貸借の当事者間の権利関係には、民法や借地借家法が適用されます。
2：× 原状回復の範囲の決定や明渡しの事務にも、関わることが求められています。
賃貸住宅管理業法の「管理業務」の定義が限定的でも、賃貸不動産経営管理士の役割はそれに限られません。
賃貸借の終了に伴う事務は、紛争になりやすく専門的な対応が必要な業務です。
3：× 予算差異分析書を税理士が作成することは義務付けられていません。
予算差異分析は、予算計画書と実績を比べて差異の原因を分析するものです。
賃貸不動産経営管理士が担うことが期待される業務の一つです。
4：○ 長期修繕計画書を作成した場合は、記名することが望ましいとされています。
長期修繕計画書は、10〜30年程度先までの修繕の時期・内容・費用を示し、資産価値の維持に欠かせません。
作成者を明らかにすることで、専門家としての責任の所在が明確になります。
【ポイント】
賃貸不動産経営管理士の業務は、法定の管理業務に限らず賃貸不動産経営の支援全般に及びます。
予算計画書・収支報告書・物件状況報告書・改善提案書などの作成も期待される業務です。