2024年度 賃貸不動産経営管理士試験 問39

解説

消費者契約法9条により、違約金特約のうち平均的な損害の額を超える部分は「超える部分のみ」が無効となるのであって、「全部無効」となるわけではない。 肢１が誤り。 賃貸人債務不履行による解除権の事前放棄特約は無効（消費者契約法8条の2、肢２正）。 責任全部免除特約は無効（肢３正）。 故意・重過失の場合の責任一部免除特約も無効（消費者契約法8条、肢４正）。