2022年度 賃貸不動産経営管理士試験 問41

解説

正解は1です。 この問題は、特定賃貸借標準契約書（国土交通省のサブリース原契約のひな形）の内容を問うものです。 【選択肢別解説】 1：○ 借主が家賃を3か月分以上滞納しても、貸主はいきなり解除することはできません。 相当の期間を定めて催告し、その期間内に履行がないときに解除できるとされています。 2：× 民泊（住宅宿泊事業）を目的とする転貸を認めるかどうかは、契約書の頭書で可否を選択して定めます。 民泊を認めないことを前提に、特約事項欄へ記載する仕組みではありません。 3：× 標準契約書では、貸主が、借主に維持保全に必要な情報を提供しなければならないとされています。 借主が書面で情報提供を求めなければならない、とはされていません。 4：× 契約が終了した場合、貸主は転借人に対する転貸人の地位を承継します。 借主は、転借人から受け取っていた敷金を貸主に引き渡すこととされています。 転借人との間で精算し、転借人から貸主へ交付させるのではありません。 【ポイント】 契約終了時に貸主が転貸人の地位を承継することで、入居者の居住が守られます。 家賃滞納による解除は、無催告ではなく催告を経て行う点を押さえましょう。