2021年度 賃貸不動産経営管理士試験 問34

解説

正解は2です。 この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 特定賃貸借標準契約書の維持保全、修繕、転借人への通知の定めを問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 記述は適切です。 貸主は契約締結時に維持保全に必要な情報を借主に提供し、提供しなかったことで借主に生じた損害を負担するとされています。 2：○ 貸主が修繕を行う場合、貸主は、あらかじめ借主を通じてその旨を転借人に通知するとされています。 貸主が「自ら」転借人に通知するのではありません。 転借人との窓口は、転貸人である借主（特定転貸事業者）だからです。 3：× 記述は適切です。 借主又は転借人の責めに帰すべき事由による修繕以外でも、契約で借主の負担と定めた修繕の費用は貸主に請求できません。 4：× 記述は適切です。 借主は、自らが行う維持保全の内容と借主の連絡先を、書面又は電磁的方法で転借人に通知するとされています。 【ポイント】 サブリースでは、貸主と転借人の間に直接の契約関係がないので、連絡は原則として借主を通じて行います。 維持保全の内容と連絡先の転借人への通知は、トラブル防止のための重要な定めです。