正答4
解説
正解は4です。
この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。
賃貸建物の計画修繕の意義と実施上の注意点が問われています。
【選択肢別解説】
1：× 適切な記述です。
計画的に修繕を行うと、建物の劣化を早期に食い止め、突発的な大規模修繕や空室の増加を防げます。
そのため、中長期的には賃貸経営の収支にプラスに働くことがあります。
2：× 適切な記述です。
計画修繕を実施する際は、計画した修繕部位を点検・調査し、実際の劣化状況を把握してから工事内容を決めることが重要です。
3：× 適切な記述です。
賃貸建物の修繕工事は入居者が生活している中で行われます。
騒音や振動で迷惑をかけるので、事前の告知や作業時間への配慮が必要です。
4：○ 不適切な記述です。
計画修繕を実施するには長期修繕計画を策定し、修繕に要する費用をあらかじめ賃貸経営の収支計画に見込んでおく必要があります。
費用を見込まなければ、計画どおりに修繕を実施できないからです。
【ポイント】
計画修繕は「長期修繕計画の策定」と「修繕費用の資金計画」をセットで考えます。
修繕は建物の価値と収益性を維持するための投資であると理解しておきましょう。