2018年度 賃貸不動産経営管理士試験 問1

解説

正解は2です。 この問題は不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 管理業者が誰のために、どのような立場で業務を行うのかという、社会的責務と役割の基本が問われています。 【選択肢別解説】 1：× 適切な記述です。 管理業者は貸主や投資家の意向に追随するだけの存在ではありません。 貸主と借主、投資家などの利害関係人の間に立ち、専門知識を生かして中立公平に利害を調整することが求められます。 2：○ 不適切な記述です。 管理業者の情報がアセットマネージャーの説明・情報開示の基礎になるという前半は正しいです。 しかし、管理業者は「特に投資家のために」ではなく、関係者全体に対して透明性の高い説明と報告を行う役割を担います。 特定の者だけを優先する点が、中立公平の要請に反します。 3：× 適切な記述です。 賃貸不動産の価値は建物だけでなく、周辺の環境にも左右されます。 そのため管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくりにも貢献する社会的責務を負うとされています。 4：× 適切な記述です。 資産運営のプロとして、自主管理や一部委託といった伝統的な体制にとどまらず、貸主の不動産経営を総合的に代行できる体制を備えることが求められます。 【ポイント】 管理業者の役割のキーワードは「中立公平」と「関係者全体への説明責任」です。 「特に〇〇のために」のように、一方の当事者に偏る表現は誤りの目印になります。