2016年度 賃貸不動産経営管理士試験 問13

解説

法令又は契約により一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合、建物を取り壊すこととなる時に賃貸借が終了する旨の特約を書面で定めることができる（借地借家法39条）。 この特約を無効とする肢２が最も不適切。 期間満了時に解約される旨の特約は法定更新の規定を排除し無効（肢１）、造作買取請求権を排除する特約は有効（肢３）、更新の合意が成立しないときに当然終了する特約は無効（肢４）で、いずれも適切な記述である。