2016年度 賃貸不動産経営管理士試験 問8

解説

正解は1です。 旧登録制度で、賃貸住宅管理業者とその従業者が守るべき事項を問う問題です。 この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 【選択肢別解説】 1：○ 不適切な記述です。 登録制度には、借主から受け取った金銭を供託所に供託させる仕組みはありません。 賃貸借契約に定めのない金銭を借主から受領したときは、貸主にその旨を通知するものとされています。 2：× 適切な記述です。 管理受託契約に定めがあれば、管理事務の再委託はできます。 ただし、家賃等の受領、契約の更新、契約の終了に関する事務という基幹事務を一括して再委託することは禁止されています。 3：× 適切な記述です。 国土交通大臣への業務等の状況報告に係る書面は、事務所ごとに備え置き、借主等の求めに応じて閲覧させる必要があります。 4：× 適切な記述です。 従業者は、業務を行うに際し、借主その他の関係者から請求があったときは、従業者証明書を提示しなければなりません。 【ポイント】 「供託」は宅建業の営業保証金などで登場する仕組みで、旧登録制度にはありません。 基幹事務の一括再委託の禁止は、賃貸住宅管理業法でも管理業務の全部の再委託の禁止として引き継がれています（同法15条）。