2015年度 賃貸不動産経営管理士試験 問1

解説

正解は4です。 この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 賃貸不動産管理を誰のために、どのような視点で行うべきかという基本的な考え方を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 適切な記述です。 賃貸不動産管理の概念は、投資家を含む貸主の収益安定が強く求められる中で形成されてきました。 そのため、貸主の賃貸経営のためという視点が管理の基本になります。 2：× 適切な記述です。 賃貸不動産が適切に利用されることは、入居者・利用者の利益にもつながります。 そのため、貸主の利益だけでなく入居者等への配慮も求められます。 3：× 適切な記述です。 賃貸不動産は周辺環境や街並みの形成に関わり、公共の福祉にも貢献するものです。 そのため、地域社会との関係にも配慮した管理が求められます。 4：○ 不適切な記述です。 今日の賃貸不動産管理は、賃料収納を中心に「もっぱら貸主の利益」を確保する業務ではありません。 正しくは、貸主の賃貸経営を基本にしつつ、入居者・利用者や地域社会にも配慮して行うべきとされています。 【ポイント】 管理の視点は「貸主の賃貸経営」が出発点です。 そこに「入居者・利用者の利益」と「地域社会・公共の福祉」への配慮が加わる、という三つの視点で覚えましょう。 「もっぱら」「のみ」と限定する記述は誤りの目印になりやすいです。