正答1
解説
正解は1です。
他人物売買・無権利者からの取得・時効取得・立木の所有権留保と物権変動を問う問題です。
この問題は誤っているものを選ぶので、○が答え（誤った記述）です。
【選択肢別解説】
1：○ 他人物の売主Ｂが後に所有権を取得した場合、判例によれば、買主Ｃはその取得の時点で所有権を取得します。
売買契約の時点に遡って所有権を取得するわけではないので、本肢は誤りです。
2：× Ａに無断でされた虚偽の登記には、Ａの帰責性がないので民法94条2項は類推適用されません。
そのため、Ｅは所有権を取得できない無権利者であり、民法177条の「第三者」にも当たりません。
真の所有者Ａから買い受けたＦは、登記がなくてもＥに所有権を主張できるので、本肢は正しい記述です。
3：× 時効取得者と、時効完成時の所有者は当事者の関係にあり、登記がなくても所有権を主張できます。
Ａを単独相続したＨはＡの地位をそのまま承継するので、ＧはＨにも登記なしで所有権を主張できます。
よって、本肢は正しい記述です。
4：× 判例は、立木の所有権を留保して土地を売却した場合、留保を第三者に対抗するには登記又は明認方法が必要としています。
そのため、ＡはＫに対し、それらを備えない限り立木の所有権を主張できず、本肢は正しい記述です。
【ポイント】
無権利者は民法177条の「第三者」に当たらず、登記なしで対抗できます。
時効取得者と時効完成「前」の所有者・その相続人は当事者の関係、と整理しましょう。