2023年度 宅地建物取引士試験 問10

解説

正解は3です。 抵当権の順位の放棄（民法376条1項）があった場合の配当額を問う計算問題です。 順位の放棄では、放棄した者と受益者が、両者が本来受ける配当額の合計を債権額の割合で分け合います。 放棄に関与しないＣの配当額は変わりません。 【計算】 放棄がない場合、一番抵当のＢの配当は1,000万円です。 二番抵当のＣの配当は、残り1,400万円のうち1,200万円です。 三番抵当のＤの配当は、残りの200万円です。 ＢとＤの配当額の合計は、1,000万円＋200万円＝1,200万円です。 これをＢとＤの債権額の比、1,000万円：2,000万円＝1：2で分けます。 Ｂの配当は、1,200万円×1/3＝400万円です。 Ｄの配当は、1,200万円×2/3＝800万円です。 【選択肢別解説】 1：× 0円は誤りです。 順位の放棄では、Ｂは配当を失うのではなく、Ｄと同順位として按分します。 0円となるのは、ＢがＤに順位を譲渡した場合の結果です。 2：× 200万円は誤りです。 正しく按分すると、Ｂは400万円の配当を受けます。 3：○ ＢとＤの配当額の合計1,200万円を1：2で按分すると、Ｂの配当は400万円となります。 4：× 800万円はＤの配当額であり、Ｂの配当額ではありません。 【ポイント】 「順位の譲渡」なら受益者が優先して受け、「順位の放棄」なら両者が債権額に応じて按分します。 どちらの場合も、間に入る抵当権者（本問のＣ）の配当額は変わりません。