2021年度 宅地建物取引士試験 問7

解説

正解は3です。 2020年4月施行の改正民法による売主の契約不適合責任の問題です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 記述は正しいので答えになりません。 引き渡された目的物が契約の内容に適合しないときは、買主は修補などの履行の追完を請求できます（民法562条1項）。 2：× 記述は正しいので答えになりません。 履行の追完が不能であるときは、買主は催告をせずに直ちに代金の減額を請求できます（民法563条2項1号）。 3：○ 記述は誤りです。 契約の解除は、原則として相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときにできます（民法541条）。 催告なしで解除できるのは、追完が不能な場合など民法542条の要件を満たすときに限られます。 修理が可能な場合にまで、修理を請求せずに解除できるわけではありません。 4：× 記述は正しいので答えになりません。 他人が権利を主張し、買主が権利を取得できないおそれがあるときは、買主は代金の支払を拒めます（民法576条）。 ただし、売主が相当の担保を供したときは拒めません。 【ポイント】 契約不適合の救済は、追完請求、代金減額請求、損害賠償請求、解除の4つです。 代金減額請求と解除は、原則として催告が必要で、追完不能なら無催告でできると整理しましょう。