正答4
解説
正解は4です。
不動産鑑定評価基準の最有効使用の原則、未竣工建物の評価、特殊価格、原価法を問う問題です。
この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。
【選択肢別解説】
1：× 記述は正しいので、答えにはなりません。
不動産の価格は、最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されます（最有効使用の原則）。
現実の使用方法が、必ずしも最有効使用とは限らない点に留意すべきとされています。
2：× 記述は正しいので、答えにはなりません。
工事が完了していない建物でも、工事の完了を前提として鑑定評価を行うことがあります。
これを未竣工建物等鑑定評価といいます。
3：× 記述は正しいので、答えにはなりません。
特殊価格とは、一般的に市場性を有しない不動産について、利用現況等を前提とした経済価値を表示する価格です。
文化財の指定を受けた建造物の保存を主眼とする評価が典型例です。
4：○ 土地のみの場合は適用できない、という部分が誤りです。
原価法は、土地のみの場合でも、再調達原価を適切に求めることができるときは適用できます。
造成地や埋立地などがその例です。
【ポイント】
原価法は再調達原価から減価修正をして積算価格を求める手法です。
建物だけでなく、造成地などの土地にも使える点が頻出です。