正答4
解説
正解は4。
長期修繕計画作成ガイドラインの「収支計画の検討」の考え方を問う問題です。
【選択肢別解説】
1：○ 計画期間に見込まれる推定修繕工事費の累計額を示し、その額を修繕積立金（修繕積立基金等を含む）の累計額が下回らないように計画することが必要とされています。
2：○ 推定修繕工事費は、消費税を含めた年度ごとの合計額と累計額を示し、年度ごとの収支のほか次年度繰越金（年度ごとの修繕積立金の残高）を示すことが必要とされています。
3：○ 推定修繕工事項目に、建物及び設備の性能を向上させる改修工事に係る項目を設定する場合は、その費用を含めた収支計画とします。
4：× 機械式駐車場があり、管理費会計・修繕積立金会計とは区分して駐車場使用料会計を設けている場合は、駐車場の長期修繕計画は全体の長期修繕計画とは別に作成するのが望ましいとされています。
会計を区分しているのに計画を「全体の長期修繕計画に含めて作成する」とする点が誤りです。
【ポイント】
機械式駐車場は維持・更新に多額の費用がかかるため、「会計を区分する（駐車場使用料会計）なら長期修繕計画も別に作る」とセットで理解しましょう。